张清英委员：
你在市政协五届二次会议上提出的《关于规范无物业生活小区管理的建议》（第146号提案）收悉。现将办理情况函告如下：
一、基本情况
全市物业服务企业共236家，从业人员6.5万人，有住宅小区2084个（含独栋楼）。其中：有物业企业服务小区691个，面积5029.07万平方米，存在前期物业管理145个，建筑面积1352.89万平方米。
二、落实提案建议的情况
（一）关于“积极整合资源，加大基础投入”的建议。以全市创建全国文明城市、推进老旧小区改造等为契机，进一步加大资金争取力度，拓宽发展资金池，为规范全市小区管理奠定坚实基础。通过畅通工作机制，优化工作方式，加大对公共基础设施投入，加强奖补力度，切实提升群众的获得感和幸福感。
（二）关于“强化党建引领，夯实组织保障”的建议。一是我
局聚焦物业管理突出问题，充分发挥党建引领带动作用，因地制宜开展“党建 物业”工作，创新“红色物业”社区治理，搭起物业、社区、业委会、居民之间的桥梁，把物业服务企业打造成联系服务群众的重要平台，真正打通服务群众“最后一百米”。二是积极向上级争取老旧小区改造资金，加大资金投入比例，确保老旧小区更新升级。三是会同社区和街道办，积极引导老旧小区依法成立业主委员会，切实形成“社区指导 小区自治”的良好氛围。四是坚持“月考核”机制，加强物业服务企业管理，强化结果运用，将考核结果纳入企业招投标等的评价范围。
（三）关于“引进片区物业，降低管理成本”的建议。一是积极与全市中心城区部分街道办和社区对接，探索对“三无”物业小区实施分片区引进物业服务企业并进行试点，确保有效降低物管费用，切实提升群众的幸福感。二是鼓励街道办和社区通过有偿的方式录用下岗职工、低保户等，维护管理物业小区，切实提升老旧小区物业管理水平。三是依托街道办和社区，积极组织退休党员、业主等主动参与物业小区管理，切实发挥业主的主观能动性，构建“党建引领 小区共治”的工作格局。四是鼓励有条件的、有社会责任感的物业服务企业拓展老旧小区物业服务板块，积极探索老旧小区物业管理新机制，加大资金补助，切实推进物业管理水平迈上新台阶。五是坚持政策导向，规范物业小区管理收费标准，稳住物业市场基本盘，确保全市物业管理持续健康发展。六是坚持“红黄白牌”考核制度，健全企业准入和退出机制，加强物业服务企业监管，全力保障全市社会的和谐稳定。
再次感谢您对住房城乡建设工作的支持!
达州市住房和城乡建设局
2022年8月23日
（联系人：房产科廖志刚，19983758658）
抄送：市政府督查室，市政协提案委，市政协人资环委。